Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin se vaaditaan ja miten tutkimus etenee Uudellamaalla?
Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa puretaan rakenteita tai poistetaan vanhoja pintamateriaaleja. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä asbestipölyltä sekä kertoo urakoitsijalle, voiko purkutyön tehdä tavallisena purkuna vai tarvitaanko luvan saanutta asbestipurkuyritystä.Pelkkä rakennusvuosi ei osoita, että…
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa puretaan rakenteita tai poistetaan vanhoja pintamateriaaleja. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä asbestipölyltä sekä kertoo urakoitsijalle, voiko purkutyön tehdä tavallisena purkuna vai tarvitaanko luvan saanutta asbestipurkuyritystä.
Pelkkä rakennusvuosi ei osoita, että asunnossa on asbestia. Se kertoo kuitenkin riskistä: asbestia käytettiin monissa rakennustuotteissa ennen sen käytön kieltämistä. Uudellamaalla tutkittavia kohteita on runsaasti 1950–1990-lukujen kerrostaloissa, rivitaloissa ja omakotitaloissa.
Milloin asbestikartoitus ennen remonttia vaaditaan?
Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta velvoittaa rakennuttajan tai muun hanketta ohjaavan tahon selvittämään purettavissa materiaaleissa olevan asbestin. Käytännössä kartoitus tarvitaan ennen vuotta 1994 valmistuneessa kohteessa, jos remontti rikkoo, irrottaa, hioo, poraa tai jyrsii materiaaleja, joissa voi olla asbestia.
Kartoitustarve koskee esimerkiksi kylpyhuoneen laatoituksen ja kiinnityslaastin purkamista, muovimaton poistamista, vanhojen putkieristeiden käsittelyä sekä keittiön välitilan purkua. Pelkkä maalaaminen ehjän pinnan päälle ei yleensä vaadi näytteenottoa. Jos työhön liittyy porauksia tai rakenteiden avaamista, tutkija arvioi riskin työkohteen perusteella.
Kartoitus kannattaa tilata ainakin näissä töissä. Tutkimuksen laajuus rajataan purettavien materiaalien ja remonttisuunnitelman mukaan.
Kylpyhuoneen purku: laatat, laastit, tasoitteet, vedeneristeet ja putkieristeet tutkitaan tarpeellisilta osin.
Keittiöremontti: välitilan levyt, laatoitukset, lattiamateriaalit ja vanhat ilmanvaihtokanavien osat voivat vaatia selvityksen.
Lattiaremontti: muovimatto, liima, tasoite ja laattojen kiinnitysaine tutkitaan ennen koneellista poistoa.
Rakenteiden avaaminen: seinien, koteloiden ja alakattojen sisältä voi löytyä eristeitä tai rakennuslevyjä, joita ei voi tunnistaa silmämääräisesti.
Taloyhtiössä osakas tekee muutostyöilmoituksen ennen työn aloittamista. Taloyhtiö voi tilata kartoituksen tai edellyttää osakasta hankkimaan sen pätevältä asiantuntijalta. Vastuut, valvonta ja ilmoitukset kannattaa tarkistaa taloyhtiöltä samalla, kun tutustuu kylpyhuoneremontin vastuisiin ja lupiin.
Miten asbestikartoitus ja näytteenotto etenevät?
Tutkija aloittaa rakennusvuodesta, remontin rajauksesta ja käytettävissä olevista asiakirjoista. Pohjapiirustukset, aiemmat korjausraportit ja taloyhtiön vanhat asbestikartoitukset auttavat suunnittelussa. Vanha raportti ei silti riitä, jos se ei kata juuri niitä materiaaleja ja rakenteita, joita uudessa remontissa puretaan.
Kohdekäynnillä asiantuntija tarkastaa materiaalit ja valitsee näytteenottokohdat. Näyte irrotetaan hallitusti, pakataan ja toimitetaan laboratorioon. Näytteenottokohta suljetaan siten, ettei materiaalista irtoa pölyä huoneilmaan. Asbestia ei voi tunnistaa luotettavasti väristä, hajusta tai materiaalin kauppanimestä, joten epäselvä materiaali tutkitaan laboratoriossa.
Tilaaja nopeuttaa tutkimusta hyvillä lähtötiedoilla. Tutkijalle kannattaa toimittaa tiedot ennen kohdekäyntiä.
Rakennusvuosi ja korjaushistoria: tiedot auttavat tunnistamaan eri vuosikymmeninä lisätyt materiaalikerrokset.
Remontin tarkka rajaus: tutkija tarvitsee tiedon purettavista seinistä, lattioista, kalusteista ja taloteknisistä osista.
Aiemmat tutkimukset: raportit vähentävät päällekkäistä työtä, jos niissä näkyvät näytepaikat ja analyysitulokset.
Tutkimuksesta laaditaan kirjallinen raportti, jossa esitetään tutkitut alueet, näytepaikat, laboratoriotulokset ja asbestia sisältävien materiaalien sijainnit. Raportin pitää antaa purkutyön suunnittelijalle riittävät tiedot materiaalin määrästä, laadusta, pölyävyydestä ja turvallisesta käsittelystä.
Purkamista ei pidä aloittaa oletuksen varassa. Tutkimustulos ratkaisee purkutavan, suojauksen ja remontin realistisen aikataulun.
Asbestikartoitus ennen remonttia vaikuttaa aikatauluun
Kartoitus tilataan ennen purkutöiden aloitusta, mieluiten jo remontin suunnitteluvaiheessa. Kohdekäynnille, laboratorioanalyysille ja raportoinnille pitää varata aikaa. Jos näytteistä löytyy asbestia, tilaaja tarvitsee lisäksi asbestipurku-urakoitsijan, purkusuunnitelman ja viranomaisilmoituksiin kuluvan ajan.
Purku voi vaikuttaa myös muiden työvaiheiden järjestykseen. Asbestia sisältävä materiaali poistetaan hallitusti ennen tavallista purkua, sähköasennuksia tai pintatöitä. Osastoinnin rakentaminen, alipaineistus, loppusiivous ja tilan puhtauden varmistaminen lisäävät työpäiviä. Aikataulu kannattaa sovittaa osaksi koko huoneistoremontin projektisuunnitelmaa.
| Tutkimustulos | Seuraava vaihe | Vaikutus suunnitteluun |
|---|---|---|
| Näytteissä ei todeta asbestia | Tavallinen purkutyö voidaan aloittaa sovitun suunnitelman mukaan. | Raportti säilytetään työmaa-asiakirjoissa. |
| Asbestia löytyy rajatulta alueelta | Luvan saanut urakoitsija poistaa kyseisen materiaalin. | Purkualue, suojaus ja aikataulu päivitetään. |
| Rakenteita ei voitu tutkia kattavasti | Lisänäytteet otetaan ennen kyseisen rakenteen purkua. | Aikatauluun jätetään varaus täydentävälle tutkimukselle. |
| Asbestia löytyy useista materiaaleista | Purkutyö vaiheistetaan alueittain ja materiaaleittain. | Kustannusarvio, jätehuolto ja työjärjestys tarkennetaan. |
Tilaajan kannattaa pyytää urakkatarjoukseen erilliset hinnat tutkimukselle, asbestipurulle ja tavalliselle purulle. Selkeä erittely helpottaa tarjousten vertailua ja vähentää lisätyökiistoja. Kartoitusta ei silti kannata rajata liian suppeaksi säästön vuoksi, sillä kesken purkutyön löytyvä epäilyttävä materiaali pysäyttää työn.
Turvallinen asbestipurku Uudellamaalla
Asbestipurkutyötä saa tehdä vain toimija, jolla on siihen vaadittava lupa, ja työhön osallistuvilla työntekijöillä pitää olla asianmukainen pätevyys. Purku-urakoitsija valitsee menetelmän kartoitusraportin perusteella, rajaa työalueen ja estää pölyn leviämisen muihin tiloihin. Työsuojeluhallinnon asbestiohjeissa käsitellään purkutyön lupia, ilmoituksia ja turvallisuusvaatimuksia.
Osastointimenetelmässä työalue erotetaan muista tiloista ja alipaineistetaan. Työntekijät käyttävät tehtävään sopivia hengityksensuojaimia ja suojavaatteita. Purkujätteet pakataan tiiviisti, merkitään ja toimitetaan hyväksyttyyn vastaanottopaikkaan. Asbestijätettä ei saa sekoittaa tavalliseen rakennusjätteeseen.
Purkamisen jälkeen urakoitsija puhdistaa työalueen ja varmistaa, että tila voidaan luovuttaa seuraavalle työvaiheelle. Osastointia vaativassa työssä puhtaus osoitetaan tarvittaessa ilmanäytteellä. Vasta hyväksytyn tuloksen jälkeen suojausrakenteet puretaan ja saneeraustyö jatkuu.
Remontin valmistelu
Kun kartoitusraportti ja remontin rajaus ovat valmiina, urakoitsija pystyy arvioimaan työjärjestyksen, aikataulun ja kustannukset luotettavammin.
Asbestikartoitus ennen remonttia tilaajan muistilistalla
Tilaajan kannattaa erottaa kartoitus ja purku toisistaan. Kartoituksen tekee asbestia ja rakennusmateriaaleja tunteva asiantuntija, laboratorio analysoi näytteet ja luvan saanut purkuyritys vastaa asbestipurusta. Varsinainen saneerausurakoitsija voi suunnitella muut työvaiheet raportin perusteella.
Taloyhtiökohteessa raportti toimitetaan isännöitsijälle tai taloyhtiön nimeämälle valvojalle. Myös purkutyön asiakirjat, laboratoriotulokset ja puhtauden osoittavat dokumentit kannattaa säilyttää. Ne helpottavat myöhempiä remontteja ja osoittavat, mitä rakenteita on tutkittu tai poistettu.
Tarkista nämä ennen aloituspäivän vahvistamista. Asiakirjojen pitää vastata remontin todellista laajuutta.
Kartoitus kattaa purkualueen: raportissa näkyvät kaikki remontissa käsiteltävät materiaalit ja tilat.
Tulokset on huomioitu tarjouksessa: asbestipurku, suojaus, jätteet ja puhtauden varmistaminen on hinnoiteltu erikseen.
Työjärjestys on sovittu: asbestipurku valmistuu ennen tavallista purkua ja uusien rakenteiden asentamista.
Taloyhtiön ehdot täyttyvät: muutostyöilmoitus, valvonta ja raporttien toimitustapa on vahvistettu.
Rakennus ja saneeraus Ahora Oy toteuttaa huoneisto-, keittiö- ja kylpyhuoneremontteja Espoossa ja muualla pääkaupunkiseudulla. Kun tilaaja hankkii tarvittavan asbestikartoituksen ennen purkua, saneeraus voidaan vaiheistaa tutkimustulosten ja turvallisuusvaatimusten mukaan ilman vältettävissä olevia keskeytyksiä.
Suunnitteletko remonttia vanhaan asuntoon?
Rakennus ja saneeraus Ahora Oy auttaa sovittamaan kartoitustulokset, purkutyöt ja saneerauksen toimivaksi kokonaisuudeksi pääkaupunkiseudulla.