Kotitalousvähennys remontista 2026: mitkä rakennus- ja saneeraustyöt voi vähentää?

Kotitalousvähennys remontista 2026 voi pienentää kodin korjaus- ja kunnostustöiden lopullista kustannusta, kun työ täyttää vähennyksen ehdot. Vähennyksen saa vain työn osuudesta, joten urakoitsijan laskulla täytyy erotella työkustannukset materiaaleista, tarvikkeista ja muista kuluista.

Vuonna 2026 yritykseltä ostetusta remonttityöstä voi vähentää 35 prosenttia vähennykseen oikeuttavasta työn osuudesta. Henkilökohtainen enimmäismäärä on 1 600 euroa vuodessa ja omavastuu 150 euroa. Puolisot voivat saada vähennystä yhteensä enintään 3 200 euroa, jos kummallakin on riittävästi maksettavaa tuloveroa. Ajantasaiset ehdot kannattaa tarkistaa Verohallinnon kotitalousvähennysohjeesta ennen remontin tilaamista.

Kotitalousvähennys remontista 2026: perusehdot

Vähennystä voi saada omassa käytössä olevan vakituisen asunnon tai vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustyöstä. Asunto voi olla omistus- tai vuokra-asunto. Vähennysoikeus voi koskea myös vanhempien tai isovanhempien käytössä olevassa asunnossa teetettyä työtä, kun vähennyksen hakija maksaa laskun.

Työn suorittavan yrityksen pitää kuulua ennakkoperintärekisteriin sopimuksen tekohetkellä. Tilaaja voi tarkistaa rekisteröinnin YTJ-palvelusta. Vähennystä ei saa tarvikkeista, rakennusmateriaaleista, kodinkoneista, suunnittelusta, kuljetuksista eikä urakoitsijan matkakuluista. Myöskään uudisrakentaminen ja siihen rinnastettava laajennus eivät kuulu vähennyksen piiriin.

Taloyhtiöasunnossa osakas voi hakea vähennystä vain itse tilaamastaan ja maksamastaan työstä, joka kuuluu osakkaan vastuulle. Taloyhtiön tilaamasta työstä tai yhtiövastikkeella maksetusta remontista osakas ei saa henkilökohtaista kotitalousvähennystä. Vastuunjako kannattaa selvittää ennen sopimusta etenkin märkätila-, ikkuna- ja putkitöissä.

Mitkä remonttityöt oikeuttavat kotitalousvähennykseen?

Vähennyskelpoisia ovat tavallisesti olemassa olevan asunnon kunnossapito ja parantaminen. Ratkaisevaa on työn luonne, ei remontin nimi. Samassa urakassa voi olla vähennyskelpoisia työsuorituksia sekä kustannuksia, joista vähennystä ei saa. Urakoitsijan tekemä selkeä työselostus helpottaa eri osuuksien tunnistamista.

Kylpyhuoneremontissa vähennykseen voivat kuulua vanhojen pintojen purkaminen, pohjatyöt, vedeneristys, laatoitus sekä putki- ja sähköasennukset. Keittiöremontissa vähennyskelpoisia töitä voivat olla kalusteiden purku ja asennus, seinä- ja lattiapintojen kunnostus sekä olemassa olevan keittiön sähkö- ja putkityöt. Kalusteiden, laattojen, hanojen ja kodinkoneiden hankintahinnat jäävät vähennyksen ulkopuolelle.

Kotitalousvähennyksen kannalta hyvä lasku kertoo täsmällisesti, kuinka suuri osa hinnasta on työtä ja mitä työvaiheita urakkaan sisältyi.

Kylpyhuone-, keittiö- ja maalaustöiden esimerkit

Kylpyhuoneremontin 18 000 euron kokonaishinnasta työn osuus voi olla esimerkiksi 9 000 euroa. Yksi henkilö saa vuoden 2026 prosentilla laskettuna 3 150 euroa ennen omavastuuta, mutta henkilökohtainen enimmäismäärä rajoittaa vähennyksen 1 600 euroon. Puolisot voivat jakaa vähennyksen veroilmoituksillaan. Remontin muita kustannuksia voi arvioida tarkemmin kylpyhuoneremontin kustannuksia käsittelevän oppaan avulla.

Keittiöremontissa lasku voi sisältää 6 000 euroa kalusteita ja tarvikkeita sekä 5 000 euroa asennus-, purku- ja pintatöitä. Vähennyksen laskentaperuste on tällöin 5 000 euroa. Siitä 35 prosenttia on 1 750 euroa, josta vähennetään 150 euron omavastuu. Lopputulos on yhden henkilön enimmäisvähennys eli 1 600 euroa.

Sisämaalauksessa vähennykseen voi sisällyttää suojauksen, tasoituksen, hionnan, pohjamaalauksen ja pintamaalauksen työn. Maalit, tasoitteet, suojapaperit ja muut tarvikkeet eivät oikeuta vähennykseen. Ulkomaalauksessa sama periaate koskee esimerkiksi puhdistusta, hilseilevän maalin poistoa, pohjustusta ja maalaustyötä.

Kotitalousvähennys remontista 2026 ja laskun erittely

Urakoitsijan laskulla työn osuuden pitää näkyä erillään materiaaleista ja muista kustannuksista. Pelkkä kokonaishinta tai arvioitu työn prosenttiosuus ei anna tilaajalle riittäviä tietoja veroilmoitusta varten. Laskulle kannattaa merkitä myös työn suorituspaikka, työn kuvaus, suoritusajankohta, yrityksen Y-tunnus ja laskun maksaja.

Vähennys kuuluu sille vuodelle, jonka aikana tilaaja maksaa laskun. Jos urakka jatkuu vuodenvaihteen yli, eri vuosina maksetut maksuerät voivat kohdistua eri verovuosille. Maksuaikataulua ei pidä rakentaa vain vähennyksen perusteella, mutta ajoitus kannattaa ottaa huomioon urakkasopimuksessa. Kirjallisen sopimuksen sisällöstä voi lukea lisää remontin sopimusta ja maksueriä käsittelevästä artikkelista.

Yritykseltä ostetun palvelun vähennys lasketaan arvonlisäverollisesta työn hinnasta. Tilaajan kannattaa säilyttää sopimus, laskut, maksutositteet ja mahdolliset työselosteet. Verohallinto voi pyytää niitä myöhemmin vähennyksen perusteiden tarkistamista varten.

Näin valmistaudut vähennyksen ilmoittamiseen

Kotitalousvähennys ei vähennä urakoitsijan laskua, vaan se pienentää maksettavaa tuloveroa. Vähennyksen voi ilmoittaa OmaVerossa verokortille jo vuoden aikana tai myöhemmin esitäytetylle veroilmoitukselle. Ilmoittamiseen tarvitaan yrityksen nimi ja Y-tunnus, laskun maksupäivä, työn osuus sekä työn suorituspaikka.

Jos puolisot jakavat vähennyksen, heidän kannattaa tarkistaa työn kokonaismäärä, omavastuut ja henkilökohtaiset enimmäismäärät ennen ilmoittamista. Verohallinto voi siirtää vähennystä puolisolle tietyissä tilanteissa, mutta tiedot on silti hyvä ilmoittaa huolellisesti. Epäselvässä tapauksessa Verohallinto ratkaisee vähennyskelpoisuuden työn todellisen sisällön perusteella.

Rakennus ja saneeraus Ahora Oy toteuttaa kylpyhuone-, keittiö-, huoneisto- ja maalausremontteja Espoossa sekä muualla pääkaupunkiseudulla. Kun työn sisältö, urakkahinta ja laskutustapa sovitaan ennen aloitusta, tilaaja saa remontista selkeät asiakirjat myös verotusta varten.